سازمان منطقه آزاد چابهار در راستای آینده برنامه‌ریزی‌شده در اسناد توسعه ملی و منطقه‌ای و نیل به اهداف طرح توسعه محور شرق و در پاسخ به توسعه مورد انتظار در منطقه چابهار، اقدام به تعریف پروژه شهرک توریستی در منطقه آزاد چابهار نموده است.
مشخصات زمین: این پروژه در قطعه زمینی به مساحت 197.889 مترمربع واقع در محدوده پیکره یکم و سوم منطقه آزاد قرارگرفته است. مختصات جغرافیایی زمین و نقشه توپوگرافی اولیه زمین در نقشه پیوست 1 ارائه‌شده است.
همجواری ها: این قطعه زمین از سمت شمال در مجاورت دهکده المپیک، از سمت شمال غربی و شرقی در مجاورت مجموعه‌های اقامتی، از بخش جنوب غربی در مجاورت عملکردهای تجاری و از سمت جنوب در مجاورت زون انبارها قرارگرفته است.
تراکم و سطح اشغال:
|
سطح اشغال |
تراکم |
زیربنای ناخالص (مترمربع) با کاربری‌های تجاری، اداری، فراغتی و تفریحی، ورزشی و فرهنگی و طیف گسترده‌ای فضاهای اقامتی |
مجموع زیربنای فوق کاربری‌های اقامتی دائم |
به هتل |
فعالیت‌های ورزشی و فراغتی |
کاربری‌های اداری |
کاربری تجاری |
کاربری فرهنگی سینمایی |
|
50% |
150% |
296/534 |
100/146 |
18/550 |
7/772 |
16/571 |
149/160 |
4334 |
نقشه‌های معماری با رعایت مشخصات فنی و تغییرات حداکثر 5 درصد در هر کاربری قابل تدقیق می‌باشد. مقتضی ست در طراحی معماری نهایی، شکل و عوارض طبیعی خاص زمین تا حد ممکن حفظ‌شده، ضوابط طرح‌های بالادست رعایت و برنامه فیزیکی ارائه‌شده محقق گردد. درهرصورت میزان کل زیربنایی از 300 هزار مترمربع تجاوز نمی‌کند.
کاربری زمین: در طرح مصوب فاز صفر نقشه و جدول پیوست 2 مجموعه شهر توریستی و زون بندی آن به شرح ذیل تعریف‌شده است و تشکیل‌دهنده نقشه کاربری زمین است. در هر بخش نوع تراکم موردنظر ارائه‌شده است که سرمایه‌گذار بایستی طرح‌های معماری خود را بر اساس مشخصات مندرج در جدول و نقشه کاربری پیوست به سازمان منطقه آزاد چابهار جهت تصویب و صدور پروانه ارائه دهد. کاربری بخش‌های مختلف زمین بر اساس شکل طبیعی زمین و همچنین قابلیت‌های هر بخش و با توجه به طرح‌های بالادست و همجواریهای زمین برای پروژه تعریف‌شده است.
مجموعه تجاری: بخش تجاری پروژه در زمینی به مساحت 28،780 مترمربع خاکبرداری شده است. نقشه توپوگرافی زمین بعد از خاکبرداری در نقشه پیوست سه ارائه‌شده است.
عملیات اجرای اسکلت فاز اول مجموعه تجاری در محدوده‌ای به مساحت 10،950 مترمربع آغازشده است که نقشه پیشرفت فیزیکی آن در پیوست شماره چهار ارائه‌شده است.
ماده یک: برآورد اولیه سرمایه‌گذاری
مبلغ برآورد شده اولیه پروژه شامل بهای زمین، هزینه صدور مجوزها انشعابات. اجرای کامل حدود 22،000 میلیارد ریال می‌باشد.
تبصره 1: پس از تدقیق و تأیید کامل نقشه‌ها وبر اساس برآورد کارشناسی هیأت سه‌نفره کارشناسان رسمی دادگستری، و تائید کمیته ارزیابی و قیمت‌گذاری زمین در مناطق آزاد تجاری-صنعتی سهم الشرکه طرفین (زمین، مجوزها به‌عنوان سهم سازمان و ساخت و اجرای کامل ابنیه و محوطه‌سازی و راه‌های دسترسی درون پروژه به‌عنوان سهم شریک) مشخص خواهد شد.
تبصره 2: ازآنجایی‌که بخشی از هزینه‌ها انجام‌شده در بخش تجاری طرح توسط سرمایه‌گذار دیگری انجام‌شده است سرمایه‌گذار متعهد به پذیرش کلیه هزینه‌های سرمایه‌گذار قبلی به ارزش کارشناسی 466،100،000،000 ریال می‌باشد.
ماده دو -مدت اجرای طرح
سرمایه‌گذار باید حداکثر ظرف مدت 6 ماه از تاریخ امضای توافقنامه کلیه مراحل طراحی معماری شامل فاز صفر و یک و دو را تهیه و ارائه نماید. سرمایه‌گذار پس از ارائه هر مرحله از طراحی در صورت تائید سازمان منطقه آزاد چابهار مجاز به آغاز مرحله بعد می‌باشد. درهرصورت سرمایه‌گذار باید به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی نمایید که مدت طراحی از شش (6) ماه تجاوز نکند.
دوره ساخت: بعد از تائید مراحل طراحی و انعقاد قرارداد مشارکت سرمایه‌گذار متعهد به اجرای کامل پروژه حداکثر ظرف مدت شصت ماه (60 ماه) از تاریخ انعقاد قرارداد می‌باشد.
تبصره 1: امکان شروع فعالیت در هر بخش بصورت فازبندی پیش‌بینی‌شده است لیکن درهرصورت زمان کامل اجرای طرح از 60 ماه عبور نمی‌کند.
شرایط سرمایه‌گذار:
شرایط اعلام آمادگی سرمایه‌گذاران برای مشارکت
ارائه مستندات ذیل برای متقاضیان سرمایه‌گذاری و مشارکت در پروژه جهت ارائه پیشنهادت اولیه الزامی می‌باشد.
سایر شرایط:
قرارداد مشارکت براساس آئین‌نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری –صنعتی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1372/12/23 آن، قانون چگونگی اداره مناطق آزاد و سایر دستورالعمل‌های و مصوبات قانونی مربوطه تنظیم می‌گردد.
|
|
|
|
|
|
پیوست 1 
